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NEUBAU 2 DOPPELHÄUSER
MIT GARAGE

Projektierter Neubau von 2 Doppelhaushälften, jeweils mit Garage. Jede Doppelhaushälfte ist mit 5-6 Zimmern geplant, Wohnfläche ca. 135 m² zzgl. Terrassenfläche und Hauswirtschaftsraum/Gästezimmer. Grundstücksgröße entweder ca. 265 m² oder 335 m².

Die Vario Vermögensverwaltung GmbH realsiert in Hilpertsau (Gernsbach), ein 2-geschossiges Doppelhaus mit Souterrain und Garagen. Das Gebäude ist als KfW 55- Haus ausgelegt. Die Einhaltung des Schallschutzes ist selbstverständlich. Die Konstruktion wird als Massivbau mit Mauerwerks- und Stahlbetonwänden und Stahlbetondecken errichtet. Wohnungstrennwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk bzw. Ständerwandkonstruktionen in der gemäß Schallschutznachweis notwendigen Dichte hergestellt. Die Dächer sind als Satteldächer geplant. Die Heizzentrale wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgeführt, deren Wärme den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung zugeleitet wird. Jede Haushälfte verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Baugenehmigung liegt vor. Der Vertrieb startet November 2018, Baubeginn ca. Juni 2019.

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Die Lage

Familienfreundlich und voller Aktivitäten - das ist Gernsbach. In Gernsbach verbindet sich die weitläufige Natur mit der typischen Industrie-Historie des Murgtals. Markante Fabrikgebäude und rauchende Schornsteine prägen das Ortsbild. Mit der 2015 modernisierten Kindertagesstätte Rockertstrolche und der Grundschule Hilpertsau, die 2015 als erste Naturparkschule des Naturparks Schwarzwald Mitte-Nord zertifiziert wurde, befinden sich zwei wichtige Institutionen vor Ort. Der Backofen am Festplatz ist regelmäßiger Treffpunkt des Obst- und Gartenbauvereins für gemeinsame Backaktionen. Auf dem Festplatzgelände findet jährlich das große May-I-Rock-Festival statt - das größte Open-Air-Konzert im Murgtal. Der Landkreis Rastatt ist mit derzeit 330 ha Gewerbe- und Industrieflächen deutlich der größte Wirtschaftsstandort südlich von Karlsruhe! Rund 2.000 Wirtschaftsakteure mit mehr als 25.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind bereits am Wirtschaftsstandort tätig und schätzen das starke wirtschaftliche Umfeld. Wir sind stolz, dass ein gesunder Mix aus Global Playern wie z.B. der Daimler AG, Hidden Champions und mittelständischen Unternehmen am Standort Rastatt bis Gernsbach beheimatet sind.

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Kellergeschoss mit Garage

Im UG finden Sie nach heutigem Planungsstand Ihre Garage mit dem direkten Zugang zu einem Abstellraum wieder. Ebenso finden Sie einen überdachten Zugang zum UG vor. Im UG selbst finden Sie einen sehr großzügigen Hauswirt-schaftsraum mit separatem Technikbereich. Ein Gästezimmer, oder eventuell Ihr künftiges Büro, mit großer Glasfront und eigenem Duschbad wurde ebenfalls in die Planung integriert. 

Planungsänderungen auf Kundenwunsch noch möglich.

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Erdgeschoss mit Terrasse

Das lichtdurchflutete EG bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse eine große Küche mit ausreichend Platz für Familie und Gäste. An die Ess-Küche grenzt ein Abstellraum, welcher unter anderem auch zum Aufbewahren von Getränkekisten etc. genutzt werden kann. Zuletzt findet man im EG ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Planungsänderungen auf Kundenwunsch noch möglich.

 

Erdgeschoss

Dachgeschoss mit Tageslichtbad

Das DG bietet neben zwei Kinderzimmern und Tageslichtbad, ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Planungsänderungen auf Kundenwunsch noch möglich. 

 

 

 

 

Dachgeschoss

Standort und Bewertung

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